房产纠纷属于民法律师还是经济律师

184人浏览 2024-06-20 04:52:59

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    妲己.
    妲己.

    法律分析:民事纠纷。房产纠纷属于民事纠纷,一般情况下,当事人可以通过协商、申请仲裁、民事诉讼等方式解决。

    法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

  • 安然一笑
    安然一笑

    房产纠纷既涉及到房地产领域的法律问题,也与经济因素密切相关,因此可以由民法律师和经济律师共同处理。

    民法律师主要负责解决与法律相关的问题,包括房地产交易合同的起草和解释、产权确认、房屋所有权纠纷、房屋租赁合同纠纷等。他们会根据相关法律法规,协助当事人明确自己的权益,提供合法的解决方案,并代表当事人参与诉讼程序,维护其合法权益。

    而经济律师主要负责解决与经济相关的问题,包括房地产的估值、拍卖、投资评估、财产评估等。他们会结合市场经济情况和相关经济分析方法,进行房地产的经济评估和分析,为当事人提供专业的经济意见和建议。在房产纠纷中,经济律师可以参与评估房屋价值、计算损失赔偿等经济方面的工作,并协助民法律师制定合理的解决方案。

    房产纠纷涉及的法律和经济问题较为复杂,一般而言需要民法律师和经济律师共同配合处理,以确保案件能够得到全面、合法、合理的解决。在具体情况下,可能还需要其他相关专业人员的配合,例如土地规划师、建筑师等,以便为当事人提供全方位的法律和经济支持。

  • 宜人自居
    宜人自居

    房屋纠纷属于民事案件,房屋纠纷可以通过由当事人协商、申请仲裁和提起民事诉讼等方式解决。

    一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷,均可以向人民法院提起诉讼,人民法院将作为民事案件受理。

    二、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷,如果是单位职工对单位分房决定有意见的,不属法院受理范围,不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房,被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。

    三、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因而离职、辞职,或被单位除名、开除的,单位根据合同要求收回公房使用权的,可以向法院提起民事诉讼。

    四、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷,不属法院受理范围,当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的,现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的,可以向法院起诉,法院一般作为民事案件受理。

    五、因违章建筑引起的房产纠纷,因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,应由行政机关受理,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。

    六、因为有关部门审批建筑执照不当,影响他人通风、采光引起的纠纷,一般应由原告向有关部门申请解决,也可向法院提起行政诉讼。

    七、有关私房落实政策的案件,如私房改造中的问题,建国初期由有关部门代管的房产问题,落实华侨、港、澳、台胞私房政策的问题等,原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产,后又撤销的,当事人对撤销的具体行政行为不服,可以向法院提起行政诉讼。

    法律依据

    《中华人民共和国民事诉讼法》

    第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

    第一百二十七条 人民法院对下列起诉,分别情形,予以处理:

    (一)依照行政诉讼法的规定,属于行政诉讼受案范围的,告知原告提起行政诉讼;

    (二)依照法律规定,双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的,告知原告向仲裁机构申请仲裁;

    (三)依照法律规定,应当由其他机关处理的争议,告知原告向有关机关申请解决;

    (四)对不属于本院管辖的案件,告知原告向有管辖权的人民法院起诉;

    (五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件,当事人又起诉的,告知原告申请再审,但人民法院准许撤诉的裁定除外;

    (六)依照法律规定,在一定期限内不得起诉的案件,在不得起诉的期限内起诉的,不予受理;

    (七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件,判决、调解维持收养关系的案件,没有新情况、新理由,原告在六个月内又起诉的,不予受理。

  • 快乐到家
    快乐到家

    房屋纠纷一般是属于民事纠纷,房屋纠纷可以通过由当事人协商、申请仲裁和提起民事诉讼等的方式解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

    房产纠纷处理注意事项?

    1、房屋买卖合同当事人的相关资料。本条款内容据实填写,特别是身份证号、联系地址、联系电话等,这是双方联系畅通的基础。当联系信息发生变更的,应以书面通知变更为准。买受人为多人时,应约定所占产权的比例,并且指定一个或多个为联系人。

    2、项目建设依据、销售依。根据售楼现场公示内容认真核对,据实填写。建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。

    3、商品房的基本情况主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等。

    4、付款方式的约定。首付款支付的时间和数额,剩余房款的数额和贷款方式。因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,双方约定违约责任及解决方式。出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。

    5、因非双方原因,导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的,双方应就具体付款方式另行约定,且不得排除解除合同的权力。本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策,确保自己符合贷款要求,避免承担违约责任。

    6、面积差异处理。面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式,在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法7、交付条件。交付条件在《房地产开发经营条例》中有明确规定,交付使用的商品房应当符合下列条件:建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案;配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成,并经验收合格;前期物业管理已经落实。

    8、签署交接单。如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定,出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务,双方应当签署房屋交接单。

    9、违约责任的约定。本合同中违约责任主要有逾期付款、逾期交付、产权登记延期、配套设施延期等,根据对等的原则,双方应按照违约责任约定赔付标准,赔付标准的约定注意双方对等原则。

    10、双方经协商设立的条款,只要不违反法律法规的都具有法律效力,双方必须遵守,约定内容与法律法规不一致的依据法律法规规定办理。

  • Leopold.zzz
    Leopold.zzz

    房屋买卖纠纷属于民事纠纷吗 房屋买卖纠纷属于民事纠纷吗?随着房子纠纷的出现,人们在买房的过程中担心的问题也会比较多,但是要想把纠纷处理好可不是一件容易的事情,需要了解的问题还是蛮多,那么房屋买卖纠纷属于民事纠纷吗? 房屋买卖纠纷属于民事纠纷吗1 房屋买卖合同纠纷属于经济纠纷案件,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条 出卖人订立商品房买卖合具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 房屋买卖合同的特征 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为: (一)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款; (二)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; (三)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续; (四)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 房屋买卖是民事行为,任何一方在合同签署之后,对房屋的买卖金额等存在纠纷的属于经济纠纷案件,此种情形双方可以再次就合同之中的异议项进行协商,对于依旧不能协商达成一致的,那么需要按照双方之前签署的房屋买卖合同来处理该纠纷。 房屋买卖纠纷属于民事纠纷吗2 属于经济纠纷。经济纠纷包括合同纠纷和权纠纷,此属于第一类——合同纠纷。 经济合同纠纷,如买卖合同纠纷,借款合同纠纷,承揽合同纠纷,建设工程合同纠纷、技术合同纠纷等都属于此类;如知识产权(如专利权、商标权)侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等则属于侵权纠纷。 出现此类的纠纷可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方式保障自己的合法权益不受到损害。 避免房屋买卖合同纠纷的注意事项有哪些? 1、看是否有预售许可证:只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。 2、看合同中的土地性质:现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。 3、看清楚房屋用途:现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。关于公寓的界定,目前不是很明确,因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。 4、物业也不能忽视:在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。 5、车库和地下室或者阁楼的约定:在合同签订时候,有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。 6、面积的约定:这是目前纠纷最多的情况,主要是大家都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。 在这里如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定,约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。 房屋买卖纠纷属于民事纠纷吗3 一、买卖合同纠纷是民事案件。 民事案件一般遵循不告不理的原则,即当事人不主动向国家司法机关请求,国家司法机关一般不介入干预当事人之间的纠纷。 1、民事案件是人民法院依照法律规定,为方便审理和解决当事人之间的争议,根据法律关系的性质对受理案件所进行的分类。 2、根据最高人民法院发布的'《民事案件案由规定》,以民法理论对民事法律关系的分类为基础,以法律关系的内容即民事权利类型来编排体系,结合现行立法及审判实践,将案由的编排体系划分为一级案由、二级案由、三级案由和四级案由。 二、买卖合同标的物交付和所有权转移 买卖合同标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品,当事人对交付方式约定不明确,且依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的,买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。 根据民法典第六百二十九条的规定,买受人拒绝接收多交部分标的物的,可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的,人民法院应予支持。 买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的,人民法院应予支持。 三、买卖合同纠纷案件的管辖是什么 根据《民事诉讼法》第23条的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同,如果发生纠纷,理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖,即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。 《民事诉讼法》第34条规定,合同双力当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。如果买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的,应当首先按其约定确定管辖法院。

  • 豆乳盒子
    豆乳盒子

    当业主和开发商之间存在纠纷的时候,如果存在经济损失就是属于经济纠纷,这两者都是有一定的区别。所以只要不涉及到经济犯罪,都是属于经济纠纷。民事纠纷是指在法律中每个人的地位都是属于平等的,而且在社会中有很多组织,也都是相互。关系到财产和人身关系之间发生的纠纷,所以在物业管理中也是属于民事纠纷,最主要的表现就是合同违约或者是侵犯纠纷。经济纠纷

    正确的说经济纠纷也就是在经济上没有达成共识,造成纠纷。基本上每个小区都是会发生这样的矛盾,毕竟胳膊是拧不过大腿的。特别是在小城市的一些小区,经常会出现业主和开发商之间发生矛盾。所以大家在购买房子的时候还是要注意,有些地区房子有很多事情没有解决,一定要掌握相关的资料。引发争议

    房产的纠纷,也就是说在房地产开发的时候,经营管理整个过程,业主和开发商之间产生的利益纠纷。很常见的就是解决车位的问题,没有通过协商仲裁调解,行政诉讼这些办法解决都是会出现房产纠纷的。很多小区的业主汽车也开不进小区,而且车位也不允许使用,所以这点很多人都不服气。

    一般情况下经济纠纷只要达到调解都是可以解决的,如果没有解决,业主也是可以通过法律诉讼的办法来维护自己的权益,相信法律是公平公正的。毕竟购买房子的事情也不是一件小事,有很多人都是一生的积蓄购买的房屋,可是有很多事情都不如人意,在这种情况下发生纠纷之后,最好要选择用法律来保护自己。千万不要发生冲突,让自己陷入困境,这样对自己是很不利的。

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