购买合同纠纷律师找哪家

47人浏览 2024-04-20 13:03:13

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    女孩儿
    女孩儿

    主要看你是哪类房产纠纷,是房产买卖纠纷,还是房产租赁纠纷,还是房地产开发纠纷,着重介绍下房地产开发纠纷开发商的违约责任主要包括:一、逾期交房:这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。解决办法:合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、面积出现误差:在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。解决办法:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。三、设备、装修不符合合同约定:已经签订房屋买卖合同了,并且交付房款或者定金,等到房屋买卖合同约定购房者收房那天,发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。解决办法:出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,并视出卖人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房,发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定,购房者可要求出卖人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出卖人承担赔偿责任,赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的,购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限,实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。四、变更规划、设计:在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。解决办法:按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。五、房屋质量不合格:房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。解决办法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任,其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。六、未按期办理产权过户手续:由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行为日万分之二点一)。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师,即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

  • 练练
    练练

    购买合同纠纷是指在购买商品或服务时,双方因合同约定的履行问题发生争议。如果您在面对购买合同纠纷需要寻求法律帮助,可以考虑以下几个途径:1. 律师事务所:律师事务所是专业提供法律服务的机构,可以帮助您处理购买合同纠纷。在选择律师事务所时,可以考虑其专业领域、经验和声誉等方面。您可以在网上搜索并与几家律师事务所联系,咨询他们是否处理购买合同纠纷,并寻求他们的建议和帮助。2. 法律咨询机构:一些机构专门提供法律咨询服务,他们可以为您解答一些基本的法律问题,并向您提供一些建议。您可以通过搜索和咨询某些法律咨询机构,了解他们是否提供购买合同纠纷的咨询服务。3. 个人律师:一些律师是独立从业,他们可以帮助您处理购买合同纠纷。您可以通过律师协会、法律网站或亲朋好友的推荐找到个人律师,并与他们沟通您的问题和需求。无论您选择律师事务所、法律咨询机构还是个人律师,都应该在选择之前进行充分的调查和评估,确保他们具有相关专业知识和经验,在购买合同纠纷中能够为您提供有效的帮助和支持。

  • 催催
    催催

    购买合同纠纷律师主要可以通过以下途径找到合适的律师:1. 律师事务所:可以通过向各大律师事务所咨询购买合同纠纷方面的律师。律师事务所通常有专业的律师团队,可以提供专业的法律服务。2. 律师协会:可以通过地方的律师协会咨询购买合同纠纷律师。律师协会通常会提供律师的信息和联系方式,帮助找到合适的律师。3. 互联网平台:现在有许多互联网平台提供律师服务,可以通过搜索购买合同纠纷律师,比如知识付费平台、法律咨询平台等。在选择购买合同纠纷律师时,可以考虑以下几个因素:1. 经验和专业性:选择有经验和专业知识的律师,熟悉相关的法律法规和案例,能够提供全面的法律服务。2. 口碑和信誉:可以通过查看律师的客户评价、案件处理情况等方式,了解律师的口碑和信誉。3. 费用和收费方式:可以咨询律师的收费标准和收费方式,比较不同律师的费用,选择适合自己的律师。4. 沟通和互动:选择与自己沟通顺畅、能够理解自己需求的律师,能够有效地交流和合作。选择购买合同纠纷律师时,需要综合考虑律师的经验、口碑、费用等因素,以便找到合适的律师为自己提供专业的法律服务。

  • 你又脸红了.
    你又脸红了.

    房产遗产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为,它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。国内房产纠纷做的比较专业的律师团队,像上海的徐宝同律师,北京的陈辰律师,想了解更多可以百度一下。

  • 邢小二
    邢小二

    遇到股权投资纠纷的确挺闹心,不过遇事不能躲,但也不能自己硬来,还是要找专业的律师事务所来帮忙解决。在上海地区处理股权投资纠纷比较好的律所应该比较多吧,我觉得上海凯凯律师事务所在这块就很靠谱。我之前与朋友一起投资一个互联网项目,后来我把自己的10%股权转让给对方时发生纠纷,当时就是找的上海凯凯律所,他们的律师团队及时介入帮我成功追回了股权转让款。凯凯律所在诉讼方面专注于商事和经济类案件,他们的律师专业度很高,也很有经验,有股权投资纠纷等相关法律问题可以放心找他们,想了解更多可以百度一下。

  • 格子
    格子

    法律主观:找律师打官司具体收费是由律师和委托人进行协商,应当考虑因素有具体花费的工作时间、法律事务的难易程度、委托人的经济承受能力、律师可能承担的风险和责任。打官司找律师可以去律师事务所,也可以在各类自媒体平台上联系律师。去人民法院起诉需要满足的条件有原告、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实、理由以及受诉人民法院管辖。法律客观:《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条著作权法第四十九条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支,包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。人民法院根据当事人的诉讼请求和具体案情,可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内。

  • 努力和解
    努力和解

    深圳福田区最有名的知识产权律师:李辉志律师!地点:深圳电话:86.755.23982868传真:86.755.23982723电子邮件:lihuizhi@longanlaw.com工作语言:中文,英文业务领域金融证券、并购重组、公司法、电信法学位学历西南政法大学获法学学士学位美国芝加哥肯特法学院获法学硕士学位执业经历 李辉志律师曾为中国农业银行深圳市分行、广东发展银行深圳分行、东莞市商业银行、中国电信股份有限公司深圳分公司追回大量不良贷款和电信费用。先后担任深圳市邮电局、深圳市电信局、 深圳市银联宝珠宝企业担保股份有限公司、珀金阿尔默(深圳)有限责任公司、赛尔康(深圳)有限责任公司、三洋微马达(部品)有限责任公司,深圳恩普电子科技有限责任公司、深圳马荣教育机构有限责任公司、东莞市商业银行、中国农业银行深圳市分行、金元证券股份有限公司、卓越置业集团等公司常年或专项法律顾问,曾为深圳市邮电局分立为深圳市电信局及深圳市邮政局案、深圳方正微网视讯有限责任公司增资扩股及股权转让、深圳雅图数字视频技术有限公司与深圳高新投股份有限公司等股权转让提供法律服务,代理了深圳南方印刷有限责任公司与花旗工商财务(香港)有限公司融资租赁再审、及建国以来涉嫌盗刷金额最大的东莞银行股份有限责任公司及中国银联股份有限责任公司与黄涂城银行卡纠纷案等重大案件。下面是深圳商报的一则消息,反映了李辉志律师的水平!2010年8月12日晚,由深圳第26届世界大学生夏季运动会组委会执行局主办,深圳广播电影电视集团承办的 “告诉世界”深圳第26届世界大学生夏季运动会倒计时一周年晚会在深圳体育场隆重举行。广东省省长黄华华,省委常委、深圳市市委书记王荣,市长许勤等各级领导、各国驻穗使领馆官员、执委会各成员单位、文化名人、体育明星、深圳高校学生、市民代表、媒体记者、赞助商代表等社会各界人士约3万人在现场共同为这次盛会欢呼祝福。隆安律师事务所深圳分所的律师也见证了这一盛会。作为本次大运会通信全业务全球唯一合作伙伴中国电信集团特聘的专项法律顾问,深圳分所的律师在09年底即组建了由合伙人李辉志律师领衔,外加其他律师及助理组成的精干的团队,对大运会的通信服务领域提供全方位的法律服务。迄今为止,该团队共参加各类谈判51次,参加各种会议172次,参与草拟、审查、修订各类合同180份,出具专项法律意见83份,李辉志律师的服务深受各方当事人的好评。参考资料:深圳商报

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